Scholtens Groep is een familiebedrijf dat in 2017 80 jaar bestaat.

‘Samen ontwikkelen wij om te bouwen aan de toekomst’
Ons team van medewerkers is betrokken, enthousiast en dynamisch. We streven er naar een appartement te realiseren waar u zich thuis voelt. Wij begrijpen dat het belangrijk is dat het appartement goed aanvoelt, het juiste gevoel heeft een grote invloed op ons welbevinden. De plek van het appartement, de grootte van ruimten, de plaats van de ramen, kleurgebruik, verlichting, meubels en planten bepalen in hoge mate het karakter van een ruimte en beïnvloeden de gevoelens van de mensen die er wonen. We hebben dit verder vertaald tot een evenwichtig en harmonieus project TOREN. We verwachten hierdoor uw woonplezier nog meer te vergroten.

Het voordeel van nieuwbouw is, dat u direct het appartement kunt betrekken. Alles is fris en afgewerkt. U hoeft alleen nog te sauzen/behangen en de vloerbedekking erin te laten plaatsen voordat u kunt verhuizen. Zelfs de keuken en de badkamer worden naar compleet afgewerkt opgeleverd. Alles voldoet aan de laatste eisen van kwaliteit, (brand- en sociale) veiligheid, grootte en geluid.

U staat op het punt de stap te maken naar uw nieuwe thuis. U denkt al na over de inrichting, bent misschien bezig met de verkoop van uw vorige huis, droomt al over uw nieuwe uitzicht, en dan duurt het nog circa één jaar…

Één verwachtingsvol jaar, waarin u zich kunt voorbereiden, voorpret heeft, en vooral veel zaken kunt gaan regelen. Maar ook een jaar van wachten. Gebruik deze tijd goed, laat onze adviseurs u helpen bij financieringsvraagstukken, misschien heeft u altijd nog eens een reis willen maken (mocht u uw huis al vroegtijdig verkocht hebben).

De appartementen worden gerealiseerd met de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Als u een appartement met SWK garantie koopt, betekent dit onder andere het volgende. Door de afgifte van het SWK waarborgcertificaat verplicht de aannemer zich tot garantie op de kwaliteit van de woning. De teksten van de koop- en aannemingsovereenkomst zijn in overeenstemming met het model van het SWK; u beschikt dus over een veilig contract. U blijft nooit met een onafgebouwd appartement zitten wanneer tijdens de bouw iets mis zou gaan. Tevens biedt het SWK een financieel waarborg voor de afwikkeling van de gebreken aan het appartement na oplevering.

Indien uw huidige woning nog niet is verkocht, dan kunnen wij de verwachte overwaarde financieren voor uw nieuwe woning, dit noemen wij een overbruggingshypotheek.

Als er in de omgeving een project wordt opgeleverd met aantrekkelijke gelijkvloerse appartementen, krijgen we bij De Hypotheker weer veelvuldig de vraag: kun je op latere leeftijd nog wel een hypotheek afsluiten? Sowieso is het een van de vragen die erg leven bij wat oudere doorstromers. Vaak vermoeden onze klanten dat 't wel lastig zal zijn, of dat je dan nog maar kort kunt lenen.

Goed nieuws

Dat zijn fijne gesprekken: de feiten zijn vaak goed nieuws voor deze cliënten. Want ja, ook als u de vijftig of zestig gepasseerd bent, kunt u een volwaardige hypotheek afsluiten. En als u wilt, loopt die gewoon 20 of 30 jaar.

Top afdekken

Wettelijk is er geen belemmering. De bepaling dat je tot 101% van de waarde van de woning kunt lenen, geldt voor iedere huizenkoper.

In de praktijk stellen hypotheekverstrekkers wel enkele voorwaarden. Die willen graag dat de top van een hypotheek, vanaf zo'n 80% van de waarde van het huis, wordt afgedekt door een overlijdensrisicoverzekering. Tot rond de 75 jaar kunt u zo'n verzekering meestal gewoon sluiten, al stijgt de premie met het klimmen van de jaren.

Overwaarde of spaargeld

En er zijn andere mogelijkheden. Veel oudere huizenkopers zijn doorstromers, die een ander huis achterlaten. Nu de huizenmarkt weer gunstig is, kunnen zij vaak beschikken over een bedrag aan overwaarde.

Heeft u geen overwaarde, maar wel ander eigen geld? Dan kunt u dat ook gebruiken om een deel van de koopsom te voldoen. Voor de rest van de waarde van het huis waarin u verder van het leven wilt genieten, sluit u zonder problemen een hypotheek.

Alvast aflossen

Zelfs voor wie geen eigen geld heeft en geen eigen huis, of geen overwaarde daarop, is het mogelijk om een hypotheek te sluiten voor dat droomhuis voor de komende jaren. Heeft u nog een aantal jaren tot uw pensioen, dan rekent de hypotheekverstrekker al met uw inkomen ná dat pensioen. Maar u kunt in de jaren voordat u die leeftijd bereikt meer aflossen, zodat u bij het ingaan van uw pensioen de top van uw hypotheek al heeft afgedekt.

Veel mogelijk

Wat voor hypotheek het gunstigst is als u rond uw zestigste of daarna een nieuw huis koopt, hangt uiteraard van uw totale financiële situatie af. En er is veel te kiezen! Niet alleen tussen hypotheekverstrekkers, maar ook in hypotheekvormen: de meeste doorstromers op de huizenmarkt hebben een hypotheek die dateert van voor 2013. Zij kunnen niet alleen lineaire of annuïteitenhypotheken afsluiten, maar ook weer kiezen voor de aflossingsvrije hypotheekvorm die ze al hadden. Kom daarom gerust een keer bij ons op de vestiging langs, dan nemen we uw mogelijkheden graag met u door!

Indien uw huidige woning nog niet is verkocht, dan kunnen wij de verwachte overwaarde financieren voor uw nieuwe woning, dit noemen wij een overbruggingshypotheek.

Zodra u bij de notaris bent geweest dan gaat u voor de volledige hypotheek inclusief overbrugging de lasten hiervan betalen.

Een bouwdepot is een speciale rekening waaruit u de kosten voor de nieuwbouw woning betaalt.

De rente op uw bouwdepot is bij de ingang van uw hypotheek gelijk aan de rente op uw hypotheek op dat moment. De rente op uw bouwdepot wijzigt niet. Ook niet als de rente op uw hypotheek wijzigt.

Een bouwdepot loopt maximaal twee jaar.

Spullen die u bij een verhuizing mee kunt nemen, mag u niet betalen uit een bouwdepot. Denk daarbij aan gordijnen en meubels.

Voor vragen over de huurappartementen verwijzen wij u graag naar Delta Lloyd. Potentiële huurders kunnen zich melden via woningen@deltalloyd.nl (o.v.v. naam+project). De NAW gegevens komen op een lijst die zij bijhouden zolang er nog geen verhuurvoorbereidingen zijn getroffen en of er een beheer/verhuurmakelaar is aangehaakt.

Op je 67^ste met pensioen, met je 70^ste achter de geraniums. Je laatste levensfase gaat in op 67. Of toch niet? Dit zijn oude geluiden uit vervlogen tijden. In de 21^ste eeuw is 50 het nieuwe 30 en 70 het nieuwe 50. En dat zijn geen marketingkreten maar het resultaat van de langlopende trend Longevity, levensduur. Oftewel: we worden steeds ouder en daarmee verschuiven onze levensfasen.

Van baby, peuter, kleuter, puber, volwassene en bejaarde, met de bijhorende scholing, werkzaamheden, liefdes en zorg die we per levensfase meemaken, gaan we naar een heel nieuw systeem. We zien hier de eerste voorbeelden al van: met tussenpensioen op je 30^ste, met vaderverlof van een jaar, een betere balans tussen werk en prive, liefdes per levensfase, op ons 70^ste weer een nieuw huis kopen.

Hoe komt dit nu? Hoe komt het dat we steeds ouder worden? Allereerst zijn  we onszelf veel bewuster van onze eigen gezondheid: we stoppen met roken, sporten, eten bewust. En daarnaast is de gezondheidszorg natuurlijk fantastisch in Nederland. Deze zorgt al tijden dat we steeds gezonder ouder kunnen worden. En een blik in de toekomst: we kunnen al DNA reparen, gentherapie toepassen en zo ouderdom bestrijden. Dr Andrea Maier, gerontoloog, stelde zelfs in het Noordhollands Dagblad van 21 april jongstleden dat we relatief gezond 130 kunnen worden in de toekomst. Maar weer even terug naar het nu: onze levensverwachting is nu ongeveer 90 jaar. Dan kun je op je 70ste nog een stapje wagen, een sprong in het diepe, een droom uit laten komen. 

Vroeger zei men: op je 50^ste begint je nieuwe leven, als de kinderen gevlogen zijn en je weer tijd voor elkaar hebt en tijd hebt om leuke dingen te doen. Nu zeggen we: op je 70^ste kun je weer een nieuw avontuur starten. Het leven is nog jong!

Trendwatcher
Jeanneke Scholtens